청약통장을 해지할까 말까 고민하고 계신가요? 최근 금리 인상에도 불구하고 많은 분들이 청약통장 해지하고 있다는데요. 섣불리 해지했다가 예상치 못한 손해를 볼 수도 있어서 청약통장 해지 전 반드시 알아야 할 불이익과 국민은행 기준 해지 방법을 상세히 정리했습니다.
청약통장 해지시 발생하는 주요 불이익
1. 청약 자격 완전 소멸
청약통장을 해지하면 가입기간, 납입금액, 납입횟수 등 청약 당첨자 선정 기준이 모두 소멸됩니다. 나중에 다시 가입하더라도 그때부터 새로 시작해야 하죠.
특히 민영주택 가점제에서 청약통장 가입기간은 최대 17점까지 인정되는데, 15년 이상 가입시 최대 점수를 받을 수 있습니다. 해지하면 이 모든 것이 리셋됩니다.
2. 금리 및 이자 혜택 상실
2025년 12월 기준으로 청약통장은 일반 예적금보다 높은 금리를 제공합니다. 주택청약종합저축은 연 2.3%-3.1%, 청년 주택드림 청약통장은 연 3.7%-4.5%의 금리를 제공합니다. 해지하면 이러한 금리 혜택을 받을 수 없게 됩니다.
3. 소득공제 혜택 사라짐 + 추징세 부과
청약통장은 연간 납입액 300만원 한도로 40%까지 소득공제를 받을 수 있습니다. 해지하면 이 혜택이 없어질 뿐만 아니라, 소득공제를 받은 후 가입일 기준 5년 이내 해지시 납입금액 누계액의 6%(지방소득세 포함 6.6%)를 추징당합니다.
추징세 부과 대상:
- 가입 후 5년 이내 해지
- 국민주택규모 초과 주택 당첨 후 해지
- 단, 사망·해외이주 등 특별해지 사유는 제외
4. 대출 우대 및 담보 활용 불가
청약통장은 각종 주택담보대출 시 우대금리를 받을 수 있고, 청약 담보 대출의 담보로도 활용됩니다. 해지하면 이러한 금융 혜택을 모두 잃게 됩니다.
국민은행 청약통장 해지 방법
1.기본 해지 방법
청약통장은 보이스피싱 피해 예방을 위해 원칙적으로 은행 지점에서만 해지가 가능합니다.
필요 서류:
- 주택청약종합저축: 신분증
- 청년 주택드림 청약통장: 신분증 + 지방세 세목별 과세증명서
2. 비대면 해지 조건
영업점을 통해 사전에 비대면 예적금 해지 허용 신청을 등록한 경우, KB스타뱅킹이나 인터넷뱅킹에서 해지가 가능합니다.
국민은행 청약담보대출 활용
국민은행 기준으로 납입액의 최대 95% 이내에서 대출이 가능하며, 2년 기간의 일시상환 방식입니다. 급하게 자금이 필요하다면 해지 대신 담보대출을 고려해보세요.
국민은행 청약담보대출 금리:
- 신규 취급액 기준 COFIX: 연 5.18%
- 신잔액 기준 COFIX: 연 4.57%
해지 대신 고려할 대안
1. 청약담보대출 활용
예금담보대출로 통장 내 예치금의 최대 95%까지 대출받을 수 있으며, 통장 가입기간과 납입액을 그대로 유지할 수 있습니다.
2. 납입액 조정
월 납입액을 2만원으로 낮춰 부담을 줄이면서 통장을 유지하는 방법도 있습니다.
3. 통장 전환
청약예금·부금을 보유하고 있다면 해지 없이 주택청약종합저축으로 전환할 수 있습니다.
2025-2026년 청약통장, 유지해야 하는 이유
최근 무주택 인정 범위 확대, 부부 가입기간 합산(최대 3점), 공공주택 특별공급 소득기준 완화(연 소득 약 1억 6천만원까지) 등 제도 개선이 이루어지고 있습니다.
특히 신혼부부, 다자녀 가구, 청년층을 위한 특별공급 기회가 지속적으로 확대되고 있어, 장기적 관점에서 청약통장을 유지하는 것이 유리합니다.
마무리
청약통장 해지는 단순히 돈을 찾는 행위가 아니라 내 집 마련의 중요한 기회를 포기하는 것입니다. 급한 자금이 필요하다면 해지보다는 담보대출을 활용하고, 장기적인 주택 구매 계획을 고려해 신중하게 결정하시기 바랍니다.
국민은행 청약통장 문의: 1599-1771 (주택도시기금 전용상담센터)
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